朝阳区房产市场一直备受关注，而验房和量房是购房过程中至关重要的环节。在进行验房时，购房者需留意房屋结构、装修质量、管道是否漏水等方面，同时重点关注隐藏工程和装修质量，以免日后出现问题。量房时需要考虑家具摆放、空间利用等，同时也要警惕房屋实际面积与公示有偏差的情况。

然而，在朝阳区房产市场，验房和量房也存在一定的风险。购房者可能面临开发商隐瞒房屋质量问题或装修瑕疵的情况，因此需谨慎选择验房专业人士进行全面检查。同时，在量房时，购房者应当核实房屋实际面积，避免被误导。此外，购房者还应注意交通、配套设施等因素对房屋价值的影响，以及未来发展规划对房价的潜在影响。

在朝阳区的房产市场，购房者在验房和量房时需注意以上风险，并掌握相关技巧，选择专业验房人员，核实房屋信息，全面考量房屋价值，才能更好地保障自己的购房权益。